Fachwissen · 9. November 2026 · 5 Minuten Lesezeit
Gebäudeautomation nach § 71a GEG: Pflichten und Chancen
Mit dem Gebäudeenergiegesetz 2024 wurde Gebäudeautomation in größeren Nichtwohngebäuden zur Pflicht. Für Betreiber bedeutet das Aufwand – für Fachbetriebe mit Mess-, Steuer- und Regelungstechnik ein wachsendes Geschäftsfeld.
Wen die Pflicht trifft
§ 71a GEG gilt für Nichtwohngebäude, deren Heizungs- oder Klimaanlage – auch kombiniert mit Lüftung – eine Nennleistung von mehr als 290 Kilowatt hat. Das betrifft Neubauten ebenso wie Bestandsgebäude. Im Bestand waren die Anforderungen grundsätzlich bis Ende 2024 zu erfüllen.
Was ein System leisten muss
Gefordert ist ein System zur Gebäudeautomatisierung und -steuerung, das im Kern:
- den Energieverbrauch kontinuierlich überwacht, protokolliert und analysiert,
- Vergleichswerte zur Effizienz des Gebäudes liefert und Ineffizienzen erkennbar macht,
- mit den technischen Anlagen über offene, standardisierte Schnittstellen kommuniziert,
- Verantwortliche bei Optimierungsbedarf informiert.
Für Neubauten verweist das Gesetz auf den Automationsgrad B nach DIN V 18599-11. Wie die Anforderungen im Bestand im Detail auszulegen sind, wird in der Fachwelt teilweise unterschiedlich gesehen – Betreiber sind daher auf fachkundige Beratung angewiesen.
Warum das für Fachbetriebe zählt
- Neue Aufträge: Nachrüstung, Integration bestehender Anlagen und Inbetriebnahme.
- Laufendes Geschäft: Monitoring, Auswertung und Optimierung lassen sich als Service vereinbaren.
- Engere Kundenbindung: Wer die Automation eines Gebäudes betreut, ist erster Ansprechpartner für Kälte, Klima und Lüftung.
Betriebe, die Kälte- und Klimatechnik mit eigener MSR- und Automationskompetenz verbinden, sind in einer starken Position. Wo die Automation bisher an Partner vergeben wird, lohnt es sich, Wissen im eigenen Team aufzubauen oder einen festen Partner eng einzubinden.
Für die Nachfolge: Automations- und Servicekompetenz erhöhen den Anteil wiederkehrender Umsätze – und damit den Wert eines Betriebs. Käufer achten darauf, ob dieses Wissen im Team verankert ist oder an einer Person hängt.
Dieser Beitrag gibt einen Überblick und ersetzt keine Prüfung im Einzelfall. Maßgeblich ist der Gesetzestext.
Quellen
- Gebäudeenergiegesetz, § 71a. gesetze-im-internet.de
- Deutsche Energie-Agentur (dena): Dossier zu § 71a GEG im Bestand. dena.de
- Rödl & Partner: Gebäudeenergiegesetz 2024 – Gebäudeautomation in Bestandsgebäuden. roedl.com
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